การตัดสินใจซื้อบ้านสักหลัง ความพร้อมเรื่อง การเงิน เป็นสิ่งที่สำคัญที่สุดและต้องมั่นใจว่าพร้อมจะลงทุนสินทรัพย์นี้ในระยะยาว รวมถึงพร้อมที่จะบำรุงซ่อมแซมได้หากมีความจำเป็นในอนาคต หลายๆสัญญาณของการพร้อมที่จะซื้อบ้านเช็กได้ไม่ยาก แต่จะมีสัญญาณใดบ้างนะ? ที่บอกว่าตอนนี้คุณยังไม่พร้อมจะมีบ้าน
1. หนี้ล้นต่อเดือน
โดยปกติแล้วการยื่นกู้ซื้อบ้าน ธนาคารจะประเมินความสามารถในการแบกรับภาระหนี้ของผู้กู้ สูงสุด 40% ของรายได้ต่อเดือน หากสำรวจแล้วคุณยังมีหนี้สินอื่นๆที่ยังต้องจ่ายทุกๆเดือน เช่น ผ่อนบัตรเครดิต, ผ่อนรถ, ค่าน้ำมัน ฯลฯ ธนาคารก็จะนำเอาหนี้ทั้งหมดนี้ไปหักจากรายได้ของคุณ ซึ่งหมายความว่าความสามารถในการผ่อนบ้านต่อเดือนของคุณก็จะน้อยลงไปด้วยและมีโอกาสที่จะกู้ไม่ผ่านอีกด้วย
2. ไม่มีเงินสำรอง
เนื่องจากธนาคารจะไม่ปล่อยเงินให้กู้เต็ม 100% ของราคาบ้าน ส่วนใหญ่จะปล่อยให้กู้เพียงแค่ 80% คุณเองควรที่จะต้องมีเงินดาวน์เตรียมไว้สัก 20% อีกทั้งยังไม่รวมค่าใช้จ่ายอื่นๆที่จะต้องมีไว้สำรอง เช่น ค่าธรรมเนียมในการโอนต่างๆ, ค่าตกแต่ง, ค่าประกันภัย เป็นต้น หากสำรวจแล้วยังไม่พร้อม แนะนำให้ชะลอการมีบ้านออกไปก่อนและเตรียมความพร้อมให้มากขึ้นก่อนตัดสินใจ
3. อยากมีบ้านตามกระแส
การซื้อบ้านถือเป็นเรื่องใหญ่ที่จะต้องคิดอย่างรอบคอบ ไม่ควรซื้อตามกระแส ถูกกดดันจากคนรอบข้าง หรือ เพียงเพราะสังคมรอบตัวซื้อบ้านกัน แต่จะต้องพิจารณาถึงความพร้อม ไลฟ์สไตล์ ความต้องการของตัวเองเป็นหลัก เพราะด้วยราคาอสังหาฯ (บ้าน,คอนโด) ปัจจุบันที่ไม่ต่ำกว่าหลักล้าน รวมทั้งยังจะต้องรับภาระผ่อนส่วนนี้ไปอีกหลายปี ดังนั้นมีบ้านเมื่อพร้อมจะดีที่สุด
4. ยังไม่สามารถกู้ได้คนเดียว
การกู้ร่วมก็เป็นหนึ่งวิธีที่ช่วยเพิ่มโอกาสในการกู้ซื้อบ้านง่ายขึ้น เพราะธนาคารจะนำรายได้ของผู้กู้หลักและผู้กู้ร่วมมารวมกัน และไม่ว่าผู้กู้ร่วมจะเป็นใครคุณก็ต้องพร้อมกับเหตุการณ์ในอนาคตที่อาจจะมีปัญหาเกิดขึ้นได้ ดังนั้นก่อนซื้อบ้านคุณเองก็ต้องมีความพร้อม ในกรณีที่อนาคตจะต้องรับภาระผ่อนบ้านเพียงลำพัง และมั่นใจว่าคุณก็จะไม่เดือดร้อน
5. เป้าหมายยังไม่ชัดเจน
บ้าน เป็นสินค้าชิ้นใหญ่และต้องใช้เงินจำนวนที่เยอะ หากคุณยังไม่แน่ใจว่าจะลงหลักปักฐาน, ยังไม่มีแผนสร้างครอบครัว, ชื่นชอบการเดินทางหรือยังไม่มั่นใจว่าชอบบ้านสไตล์ไหน การซื้อบ้านอาจจะยังไม่ใช่ทางเลือกที่ดี เพราะเมื่อไหร่ที่คุณจะต้องย้ายจังหวัด, เปลี่ยนงานหรือด้วยเหตุจำเป็นใดๆก็ตาม การขายบ้านต่อก็ต้องใช้เวลาพอสมควร การเพิ่มขึ้นของราคาที่ไม่ได้เพิ่มมากนัก (บ้านจะสร้างมูลค่าเพิ่มได้ก็ต่อเมื่อต้องใช้ระยะเวลาที่นานพอสมควรประมาณ 5-10 ปีขึ้นไป) และเมื่อต้องการขายก็ต้องใช้เวลาในการขายไม่น้อยกว่า 6 เดือน
6. การงานยังไม่มั่นคง
หากเพิ่งเริ่มต้นทำงาน รายรับยังไม่มั่นคงหรือมีโอกาสเปลี่ยนงานสูง เพราะกรณีนี้อาจส่งผลต่อความสามารถในการชำระค่าผ่อนบ้านได้ อีกทั้งหากเครดิตทางการเงินคุณยังไม่มั่นคงพอ ก็มีเกณฑ์ที่ธนาคารจะไม่อนุมัติเงินกู้สำหรับซื้อบ้านอีกด้วย
การซื้อบ้านเป็นการตัดสินใจครั้งใหญ่ที่ต้องใช้ความรอบคอบและวางแผนอย่างดี การรีบร้อนตัดสินใจอาจนำไปสู่ปัญหาทางการเงินในระยะยาว ดังนั้น ก่อนจะตัดสินใจก้าวเข้าสู่การเป็นเจ้าของบ้าน สิ่งสำคัญคือการประเมินตัวเองว่าพร้อมแล้วหรือยัง? เพื่อเป็นแนวทางในการตัดสินใจ
อ่านบทความที่เกี่ยวข้อง :
จริงหรือไม่? ติดเครดิตบูโร ก็ซื้อบ้านได้
ซื้อบ้านผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ดีอย่างไร?
เคล็ดลับสำหรับอาชีพ ‘อิสระ’ ขอสินเชื่อบ้านให้ผ่านฉลุย!
