คู่มือการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศกัมพูชา

ปี 2566 เป็นช่วงเวลาแห่งการฟื้นตัวของเศรษฐกิจในกัมพูชาและของโลก จำนวนผู้ติดเชื้อโควิด-19 รายใหม่ลดลงตั้งแต่ปลายปี 2565
รัฐบาลกัมพูชายังคงพัฒนาและปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานในด้านเศรษฐกิจ เช่น ถนน 38 สาย, ถนนในเสียมราฐ, ถนน 34 สาย และทางด่วนพนมเปญ-สีหนุวิลล์สายใหม่ในสีหนุวิลล์ จุดมุ่งหมายคือการลดต้นทุนด้านโลจิสติกส์ในกัมพูชา

ในด้านของอสังหาริมทรัพย์เอง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์หลายคนทั้งชาวกัมพูชาเองหรือแม้แต่ชาวต่างชาติก็มองเห็นโอกาสในการลงทุน โดย Oknha Mann Chandy กรรมการผู้จัดการ IQI Cambodia และกรรมการผู้จัดการของ Premium Housing Group กล่าวว่า “การลงทุนที่ดินในกัมพูชามีโอกาสได้ผลตอบแทนสูงถึง 8% – 15% ต่อปี” 

จากข้อมูลการสำรวจสถิติอสังหาริมทรัพย์ในประเทศกัมพูชาปี 2565   Website Realestate.com.kh  พบว่านักลงทุนทั้งในพื้นที่หรือชาวต่างชาติสนใจลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศกัมพูชามากขึ้น โดยเรียงลำดับดังนี้

อันดับที่ 1 : ลงทุนที่ดิน อัตราสูงสุดที่ 22.7%
อันดับที่ 2 : คอนโด, อะพาร์ตเมนต์ 22%
อันดับที่ 3 : วิลล่า 18%
อันดับที่ 4 : อาคารพาณิชย์ 17.8%
อันดับที่ 5 : linked house 15.25%
อันดับที่ 6 : อาคารเชิงพาณิชย์ 4.1%

ข้อควรรู้ : สกุลเงิน ดอลลาร์สหรัฐ (USD) ถูกใช้ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศกัมพูชา ในขณะที่เงินหยวนของจีนก็เป็นที่ยอมรับของธนาคารแห่งชาติกัมพูชาเช่นกัน แต่ก็ยังไม่เป็นที่นิยมสำหรับคนในท้องถิ่น

ตามกฎหมายกัมพูชาห้ามชาวต่างชาติถือครองที่ดิน แต่ อนุญาตให้บุคคลต่างชาติและนิติบุคคลต่างชาติเช่าที่ดินได้นาน 99 ปี และ อนุญาตให้เป็นเจ้าของอาคารที่อยู่บนที่ดินได้นาน 70 ปี โดยมีเงื่อนไข 4 ข้อที่ชาวต่างชาติจะสามารถถือครองที่ดินในกัมพูชาได้ ดังนี้

1. ชาวต่างชาติสามารถจดทะเบียนบริษัทในกัมพูชาเพื่อรับกรรมสิทธิ์ได้
2. ชาวต่างชาติสามารถเสนอชื่อชาวกัมพูชาที่พวกเขาไว้วางใจให้ถือครองที่ดินในนามของพวกเขา
3. ชาวต่างชาติสามารถแต่งงานกับชาวกัมพูชาหรือได้รับสัญชาติเขมร
4. ชาวต่างชาติสามารถลงทุนในที่ดินผ่านบริษัททรัสตี (trustees) ที่จดทะเบียนกับกระทรวงเศรษฐกิจและการเงิน

สิทธิการครอบครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศกัมพูชาแบ่งออกเป็น 4 รูปแบบ ได้แก่ “Soft Title” “LMAP” และ “Hard Title” โดยทั้ง 3 แบบนี้ใช้ได้เฉพาะชาวกัมพูชาเท่านั้น แต่สำหรับชาวต่างชาติอนุญาตให้สามารถถือครองคอนโดและอพาร์ทเมนท์ได้โดยใช้ Strata-title ถือครองไดเตั้งแต่ชั้น 1 และไม่เกิน 70% ภายใต้ชื่อของผู้ซื้อเอง

ทรัสตี (trustee) จึงเป็นการลงทุนแบบใหม่ที่ได้รับความนิยมเพิ่มมากขึ้นเนื่องจากปลอดภัยกว่าการเสนอชื่อ (nomination) ผ่านบริษัททรัสต์ ทำให้นักลงทุนสนใจกัมพูชามากขึ้นเรื่อยๆ
บริษัท Premium Housing Group นำโดย Oknha Chandy กำลังพัฒนาที่ดินที่มีความปลอดภัยสูง, น่าเชื่อถือ และการลงทุนใช้เงินลงทุนเริ่มต้นต่ำกว่าการลงทุนกับคอนโดมิเนียม และอยู่ห่างจากชานเมืองพนมเปญประมาณ 50 กิโลเมตร และ สามารถเชื่อมต่อกับชายแดนกัมพูชา-เวียดนาม, เขตอุตสาหกรรม, เขตเศรษฐกิจพิเศษ โดยมีเงื่อนไขรับประกันซื้อคืนภายใน 4 ปี และอัตราการมูลค่าที่ดินมีโอกาสเพิ่มถึง 12%

This article was written by NHEM Tetmakara
แปลโดย : Admin Kungsadan

สำหรับนักลงทุนที่ต้องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศกัมพูชา ติดต่อทีมงานของเราเพื่อรับคำปรึกษาฟรี!!

📞 Call : 0-2129-3506
💻 Facebook : IQI Thailand
💻 Line : (@iqithailand ) มี@ด้วยนะคะ

• Facebook
• Twitter
• Line