การลงทุนในที่ดินเปล่าเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับนักลงทุนที่มองหาสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามกาลเวลา การตัดสินใจลงทุนในที่ดินเปล่าจำเป็นต้องอาศัยข้อมูลและความรอบคอบอย่างมาก เพื่อให้การลงทุนประสบความสำเร็จและสร้างผลตอบแทนที่คุ้มค่า
วันนี้ IQI Thailand มี 5 เทคนิคในการเลือกที่ดินเปล่า เลือกอย่างไรให้คุ้มค่า
1. เลือกทำเลที่ดินที่มีโอกาสเติบโตได้
หัวใจหลักๆในการลงทุนอสังหาฯ คือ ผู้คนอยู่ที่ไหน เมืองขยายไปตรงไหน ที่ดินนั้นจะมีมูลค่าขึ้นทันที หรือดูอัตราการเพิ่มขึ้นของประชากรประกอบการพิจารณาไปด้วย ควรเลือกที่ดินที่ติดถนนใหญ่มีโอกาสพัฒนาและเข้าถึงง่าย ระวังที่ดินตาบอดเพราะจะมีโอกาสขายต่อยาก
2. ทำความเข้าใจกฎหมายผังเมือง
ว่าด้วยกฎหมายผังเมืองที่จะทราบได้ว่าที่ดินตรงนี้สามารถทำประโยชน์ในส่วนใดได้บ้าง เช่น ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย, ที่ดินสำหรับโรงงาน หรือ ที่ดินสำหรับอุตสาหกรรม เป็นต้น เพื่อการประเมินราคาและใช้ประโยชน์จากที่ดินได้อย่างเต็มที่และเหมาะสม
3. เลือกซื้อที่ดินที่เป็นรูปทรงสี่เหลี่ยม
ที่ดินรูปทรงสี่เหลี่ยมจัสตุรัสหรือสี่เหลี่ยมผืนผ้าที่มีหน้ากว้างติดถนนถือว่าเป็นที่ดินที่มีมูลค่าสูง และเกี่ยวข้องกับการใช้ประโยชน์ว่าสามารถใช้ได้มากน้อยขนาดไหน
4. ประเมินราคาที่ดินเปล่าก่อนตัดสินใจ
อีกหนึ่งสิ่งที่จะซื้อที่ดินให้ได้ราคาที่เหมาะสม ไม่แพงเกินไปก็ควรจะตรวจเช็กราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ ซึ่งเมื่อเราทราบราคาประเมินที่ดินเบื้องต้นแล้ว ก็จะทำให้สามารถประเมินได้ชัดเจนขึ้นว่าที่ดินนั้นๆ มีราคาถูกหรือเเพง ราคาเหมาะสมหรือไม่
5. ตรวจเช็กที่ดินทุกครั้งก่อนตัดสินใจ
ก่อนตัดสินใจลงทุนควรตรวจสอบเรื่องแนวเวนคืน, แนวเดินสายไฟฟ้าแรงสูง, ตรวจสอบหลักเขต+ภาระติดพัน หรือ เขตวิทยุสื่อสารการบิน เป็นต้น หากเป็นโครงการที่มาจากราชการ รัฐวิสาหกิจ รวมไปถึงโครงการขนาดใหญ่ของเอกชนจะไม่สามารถก่อสร้างหรือขายต่อได้
การลงทุนในที่ดินเป็นการลงทุนระยะยาวที่ให้ผลตอบแทนที่ดี แต่ต้องใช้ความรอบคอบและศึกษาข้อมูลให้ละเอียดก่อนตัดสินใจ หากคุณเลือกที่ดินได้อย่างถูกต้องและเหมาะสมก็จะสามารถสร้างผลตอบแทนที่น่าพอใจให้กับคุณได้
