ภาวะ “เงินเฟ้อ” บ่งบอกสถานการณ์ของเงินในกระเป๋าเรามีค่าลดลง หมายถึงเงินของเรามีปริมาณเท่าเดิมแต่สินค้าต่างๆและบริการกลับมีราคาที่สูงขึ้น ในแง่ของผู้ที่สนใจในเรื่องของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ภาวะเงินเฟ้อที่เกิดขึ้นส่งผลอย่างไรต่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์บ้าง?
ข้อดีของภาวะเงินเฟ้อที่มีผลต่อการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
▪ เงินเฟ้อสูงขึ้น มูลค่าอสังหาฯก็เพิ่มขึ้นตาม
สำหรับผู้ที่ชอบลงทุนซื้ออสังหาฯเอาไว้เพื่อทำกำไรบอกเลยว่าช่วงนี้คือโอกาสทองที่จะทำกำไรได้อย่างงอกเงยในการขายต่อ เพราะภาวะเงินเฟ้อนี้ทำให้ต้นทุนในการก่อสร้างอสังหาฯรวมถึงค่าแรงงานเพิ่มขึ้น ตรงนี้เองจะส่งผลให้ราคาขายอสังหาฯขยับสูงขึ้นตามไปด้วย ผู้ที่ถือครองอสังหาฯอยู่แล้วก็จะเป็นผลดีเพราะมูลค่าก็จะเพิ่มขึ้นตามไปด้วย
▪ เพิ่มรายได้จากค่าเช่า
ภาวะเงินเฟ้อทำให้ค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้นได้เช่นกัน ผู้ที่ถือครองอสังหาฯอยู่แล้วและกำลังปล่อยเช่า จะได้รับค่าเช่าเพิ่มขึ้นตามอัตตราเงินเฟ้อ
ตัวอย่าง : โดยปกติปล่อยเช่าอสังหาฯอยู่ที่ 20,000 บาท/เดือน แต่ในปีนี้มีอัตราเงินเฟ้อ 5% ค่าเช่าจะเพิ่มขึ้นเป็น 21,000 บาท/เดือน
▪ จังหวะที่ดีในการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
แนวโน้มอัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้น ถือเป็นจังหวะที่ดีในการซื้ออสังหาฯ เพราะในอนาคตมูลค่ามีโอกาสเพิ่มสูงขึ้น แต่ในการซื้ออสังหาฯในช่วงเงินเฟ้อ ผู้ซื้อต้องเลือกทำเลและราคาที่เหมาะสมเพื่อให้มูลค่าเพิ่มขึ้นได้ใกล้เคียงอัตราเงินเฟ้อ หรือสูงกว่า
ข้อควรแนะนำ : ควรใช้วิธีการกู้เงินมากกว่าใช้เงินสดซื้ออสังหาฯ เพราะมูลค่าของเงินในปัจจุบันสูงกว่าเงินในอนาคต โดยควรใช้สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยคงที่ระยะยาว เพราะในช่วงที่เกิดภาวะเงินเฟ้อ เป็นช่วงดอกเบี้ยขาขึ้นเช่นกัน
